Comprar una vivienda por primera vez es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de muchas personas. Más allá del precio, factores como el ingreso promedio, el ritmo del mercado, la oferta disponible y el potencial de valorización a largo plazo son elementos clave a tener en cuenta. En este contexto, un reciente estudio de la firma de tecnología financiera SmartAsset determinó que McAllen, Texas, es actualmente la mejor ciudad de Estados Unidos para compradores primerizos.
La investigación analizó 180 áreas metropolitanas en EE.UU. y se basó en métricas que reflejan el nivel de accesibilidad para quienes ingresan por primera vez al mercado de bienes raíces. Entre estas se encuentran la proporción entre ingresos y precios de vivienda, la cantidad de días que las propiedades permanecen en el mercado, la dinámica de oferta y demanda, así como el crecimiento proyectado del valor de las propiedades.
Según el estudio, McAllen se destacó por ofrecer un precio promedio de venta de viviendas de US$204.499, lo que representa aproximadamente cuatro veces el ingreso promedio de la región, que es de US$56.655 por hogar. Esta proporción, cercana al 27,7%, es una de las más accesibles en comparación con otras zonas del país norteamericano.
A diferencia de áreas metropolitanas más grandes donde el valor de una casa puede representar cinco o seis veces los ingresos anuales de una familia, la ciudad de Texas ofrece un mercado más asequible y manejable. Esta condición permite que más personas puedan considerar la posibilidad de comprar, sin que esto suponga una carga financiera insostenible.
Otro aspecto que posiciona a McAllen al frente del listado es el comportamiento del mercado local. Las casas en esta ciudad permanecen disponibles por un promedio de 64 días antes de recibir una oferta aceptada. Esto indica un mercado que, aunque activo, no es tan competitivo como en otras regiones donde las propiedades se venden en tiempos más cortos.
Además, esta ciudad cuenta con un inventario de más de 3400 propiedades disponibles, lo que ofrece margen de elección y tiempo de análisis para quienes están considerando una compra sin tener que apresurarse por la presión de la demanda.
El informe de SmartAsset también destacó a otras ciudades texanas en su ranking de 2025. Entre ellas, Killeen y El Paso ocupan posiciones destacadas gracias a sus propios niveles de accesibilidad y condiciones de mercado.
En el caso de Killeen:
Y para El Paso:
Si bien ambas ciudades ofrecen condiciones atractivas, McAllen las supera en relación entre ingreso y valor de la propiedad, lo que implica una carga financiera menor para las familias que compran por primera vez.
SmartAsset aclaró que el análisis no se limita únicamente a los costos. Los compradores actuales también toman decisiones en función de la estabilidad económica de la ciudad, las oportunidades laborales, la calidad de vida, la seguridad, los servicios públicos y las perspectivas de valorización del inmueble a futuro.
En ese sentido, McAllen también presenta fortalezas adicionales. Ubicada en el sur de Texas, en la región fronteriza con México, la ciudad ha experimentado un crecimiento sostenido, con mejoras en infraestructura y desarrollo de servicios. Además, cuenta con una población joven y en expansión, lo que genera dinamismo tanto en el mercado laboral como en la actividad comercial local.
El informe resaltó que, pese a los ajustes en las tasas de interés y a un entorno económico cambiante, algunas regiones de EE.UU., como el sur de Texas, mantienen condiciones más accesibles en comparación con los principales centros urbanos de EE.UU.
En ciudades como Nueva York, San Francisco o Los Ángeles, los precios de las propiedades pueden superar los US$795 mil, lo que hace prácticamente inalcanzable la adquisición de una vivienda para la mayoría de los compradores primerizos. En cambio, mercados como el de McAllen siguen siendo viables para quienes desean iniciar su vida como propietarios sin endeudarse excesivamente.
